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<title>Dulac patrimoine</title>
<link>https://www.dulacpatrimoine.fr</link>
<description><![CDATA[Nos dernières annonces immobilières]]></description>
<language>fr</language>
<pubDate>Mon, 16 Mar 2026 16:05:58 +0100</pubDate>
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<title>À VENDRE Villa à Toulouse 31400 - Vue panoramique à 240° sur la garonne, les Pyrénées et les coteaux, 400M2 sur 8500M2</title>
<link>https://www.dulacpatrimoine.fr/fr/detail.htm?cle=312401032</link>
<pubDate>Sat, 14 Mar 2026 20:12:55 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Située sur les hauteurs de Toulouse 31400, à 6 km de la Place des Carmes, cette villa développe environ 400 m² habitables sur un terrain de 8 500 m².

La vue panoramique à 240° est exceptionnelle, allant des pyrénées à la garonne.

Le terrain de 8 500 m², rare sur le secteur, peut être divisé selon les règles d'urbanisme en vigueur.

La maison offre un espace de vie séjour / cuisine de 120 m². Elle bénéficie de volumes généreux et d'une luminosité optimale grâce à une exposition complète, sans vis-à-vis ni limite d'ensoleillement. Une buanderie de 25m en arrière de la cuisine.

La suite parentale indépendante comprend un dressing ainsi qu'une salle de bain en marbre.
Les 3 chambres complémentaires disposent de leur salle d'eau privative.

Elle intègre également une salle de sport de 40m². Le bureau bénéficie d'une ouverture indépendante.

Garage pour trois véhicules.et 10 parkings extérieurs à l'intérieur de la propriété.

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 6 200  / an
Charges énergétiques : 7 000  / an (incluant la recharge de véhicules électriques)
Commodités: 800M ( pharmacie, casino, boulangerie, medecin, bus)

Bien situé dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville tout en bénéficiant d'un cadre naturel protégé dominant.
 Dulac patrimoine - jennifer@dulacpatrimoine.fr - 0627415990 - ref :312401032 M : 82]]></description>
</item>
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<title>À VENDRE  Maison familiale 220 m² avec vue sur la chaîne des Pyrénées</title>
<link>https://www.dulacpatrimoine.fr/fr/detail.htm?cle=312401029</link>
<pubDate>Tue, 24 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Située à Lannemezan, sur le plateau réputé pour sa qualité de vie et son environnement naturel préservé, cette maison familiale de 220 m² est implantée sur un terrain clos de 2 250 m² avec une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées.

Lannemezan bénéficie d'un emplacement stratégique, porte d'entrée vers les vallées et les stations de ski telles que Saint-Lary-Soulan, tout en offrant un accès rapide aux commodités et aux axes principaux.

Descriptif :

Belle entrée accueillante
Séjour / salon lumineux de 38 m²
Cuisine aménagée de 15 m²
5 chambres spacieuses
1 suite parentale de 38 m² avec salle de bain, douche et balcon privatif
Possibilité d'aménager une suite de plain-pied
Garde-manger et buanderie pour un confort optimal
Double vitrage récent en PVC et baies coulissantes en aluminium

Extérieur :
2 Terrasse couverte
1 cuisine d'été avec four a pizza et barbecue
5 places de parkings
Terrain clos de 2 250 m²
Vue exceptionnelle sur les Pyrénées

Atouts supplémentaires :

Commerces et écoles accessibles à pied
Environnement calme et familial

Maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et cadre de vie privilégié entre montagne et commodités.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter.]]></description>
</item>
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<title>BEGLE Studio  21 m² Idéalement situé!</title>
<link>https://www.dulacpatrimoine.fr/fr/detail.htm?cle=31240989</link>
<pubDate>Wed, 16 Jul 2025 17:06:19 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[BEGLES, proche de toutes les commodités (super marché avec son centre commercial autour, écoles supérieures, fac, restaurants, pharmacie etc.) Ce Studio vous propose 21m² habitables au 2EME et dernier étage d'une résidence sécurisée ,Il se compose d'une entrée et son placard intégré et équipé avec une partie penderie et une étagères, adjacente à la salle d'eau de plus de 3 m² et ouvrant sur la pièce à vivre spacieuse et lumineuse de 14m² ainsi qu'une kitchenette fonctionnel . Appartement en Bon état. 
LMNP Loyer 3762HT /an 
charges copropriété: 300: an
Taxe foncière : 609

 A visiter!

 Dulac patrimoine - jennifer@dulacpatrimoine.fr - 0627415990 - réf :31240985 M : 78]]></description>
</item>
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<title>Toulouse nord,  ToulousaineT7 297 M2 avec 3221m2 de jardin</title>
<link>https://www.dulacpatrimoine.fr/fr/detail.htm?cle=312401017</link>
<pubDate>Mon, 15 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Secteur Toulouse nord, villa T7 297 M2 avec 3221m2 de jardin

A vendre maison de caractère T7de 297m2 avec grand terrain et piscine, proche de toute commodité (pharmacie, maison de santé dont 6 médecins généralistes, commerces de bouches etc.).
La maison bénéficie d'une triple exposition Est, sud, ouest.

Au rez de chaussée :
Une entrée de 25M2 dessert un séjour lumineux de plus de 50M2, une vaste cuisine rénovée et équipée de 25M2 ouvrant sur une terrasse avec barbecue.
Également un bureau et/ou chambre de 16m², une buanderie et une cave de plein pied, lensemble avec accès direct sur la grande terrasse couverte de 140m² donnant sur la piscine.
À létage :
Cinq chambres spacieuses (de 13 à 17m²), une salle de jeux, une salle de bain et une salle deau.
Le jardin:
Le terrain de plus de 3200M2 est entièrement clôturé avec un garage double, cinq places de stationnement extérieur et un portail automatique.
Bien à visiter rapidement rare sur le secteur!

Chauffage: pompe à chaleur air/eau
Prix de vente FAI : 720 000 d'honoraires de vente à la charge du vendeur)
DPE : Energie: B GES: A
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1300  et1810  par an.
le prix moyen des énergie est indexé sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement compris.
taxe foncière 2025 :1730 
 
 Dulac patrimoine - jennifer@dulacpatrimoine.fr - 0627415990 - ref :312401017 M : 64]]></description>
</item>
<item>
<title>A vendre Saint orens résidence sénior T1 27,24M2 avec terrasse d'environ 11M2 </title>
<link>https://www.dulacpatrimoine.fr/fr/detail.htm?cle=312401020</link>
<pubDate>Mon, 15 Dec 2025 16:08:46 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[A vendre Saint orens résidence sénior T1 27,24M2 avec terrasse et une place de parking d'environ 11M2 vendu loué 446 cc
Proche de toutes commoditées.l'appartement est lumineux et aux normes RT2012+ PMR
Résidence calme et sécurisée
Bien à visiter rapidement


 Dulac patrimoine - jennifer@dulacpatrimoine.fr - 0627415990 - ref :312401020 M : 37]]></description>
</item>
<item>
<title>A VENDRE TOULOUSE Appartement 118 m² carrez 140M2 habitable Dernier étage, traversant, très lumineux  copropriété de petite taille 13 lots</title>
<link>https://www.dulacpatrimoine.fr/fr/detail.htm?cle=312401021</link>
<pubDate>Mon, 15 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Toulouse 31400 Situé au sein d'une copropriété bien entretenue de 13 lots, cet appartemen traversant t de 140 m² se trouve au dernier étage avec ascenseur et places de parkings privative.

Il offre un bel espace de vie d'environ 50M2, baigné de lumière tout au long de la journée ouvrant sur une belle terrasse sans vis à vis, ainsi qu'une cuisine avec équipement complet et de qualité.

Vous apprécierez ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, écoles, etc.

Surface : 140 m² habitable 118M2

Copropriété : 13 lots
place de parking: sous sol :2
Étage : dernier étage avec ascenseur
taxe foncière: 2503
charges copro: 2796
DPE: B/A
Atouts : traversant, très lumineux, bel équipement, proximité commodités, petite copro



 Dulac patrimoine - jennifer@dulacpatrimoine.fr - 0627415990 - ref :312401014 M : 81]]></description>
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